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admin 娱乐早知道 2019-06-05 251 0

原标题:[津云重视]成交价仅66万元、实行檀卷丢掉,津企在哈尔滨厂房为何被当地法院“悄然”拍卖?

来历:津云

津云新闻记者 顾明君

天津企业家韩景田手里有8本房产证,那是哈尔滨市南岗区王岗镇新航路4号院的房产证,4号院是一个占地3600平米的大宅院,院内还有8栋房子合计2000余平米,产权归天津华辰植物油总厂(下称:天津华辰)一切。

但自1994年拿到房产证至今,天津华辰从未真的掌控过这处房产,在获得房产证的当天,4号院却被以280万元的价格拍卖给了第三人,2002年,4号院再次被拍卖,成交价格为66万元,这两次拍卖的托付人,均是南岗区人民法院。

天津华辰是在10年后意外发现了2002年的这次拍卖,当年没有人奉告他们,更令他们意想不到的是,南岗区法院奉告他们,与第2次拍卖相关的部分实行卷宗现已找不到了,而这次拍卖的全进程,更是错综杂乱。

房产抵债 拿到8本产权证

1993年,天津华辰向哈尔滨市南岗物资供销公司(下称:南岗物资)收购大豆3000吨,天津华辰付出284万货款后,南岗物资却迟迟未能实行合同,天津华辰遂向天津市中级人民法院提申述讼。

1994年4月11日,天津市中级人民法院下达民事裁决书,冻住南岗物资存款300万元或查封、扣押相应价值产业,并于1994年4月15日向哈尔滨市房地产商场处理处宣布“帮忙实行奉告书稿”,奉告“天津市中级人民法院已将坐落于南岗区王岗镇新航路4号的一栋楼予以保全,未经法院容许不得处理生意过户手续”,请哈尔滨市房地产商场处理处帮忙实行。

1994年4月20日,天津市中级人民法院出具民事调解书,两边自愿达成协议,由南岗物资返还天津华辰284万元货款,4月30日前还150万,5月31日前还134万,并承当违约金。

但南岗物资仍无力还款,1994年5月13日,天津市中院裁决将已查封的4号院进行变卖,5天后,天津市中级人民法院再次下达民事裁决书,因4号院短时间内不易变卖,为保护恳求人(指天津华辰)合法权益,经恳求人赞同,裁决将4号院房子八栋及院内设备折抵给天津华辰以偿债款。

根据哈尔滨市住宅保证和房产处理局档案信息中心的资料显现,天津华辰于1994年7月21日向哈尔滨市商场处理处提交了挂号处理房子产权的恳求,1994年7月25日,天津华辰拿到了《房子一切权证》,合计8本,编号为C04507号、C04508号、C04509号、C04510号、C04511号、C04512号、C04530号、C0497号。

三地抢夺 一处房产重复查封

尽管拿到了房产证,但工作并未就此打住。

南岗物资同一时期欠着包含天津华辰在内的多家企业的钱,属地南岗区法院受理了多起针对南岗物资的债款诉讼,天津华辰也不是仅有一家要求南岗物资用4号院抵债的公司,还有一家江苏省金坛市金属回收公司(下称:金坛公司)比天津华辰更早提出了相同的要求,并于1994年1月拿到了南岗物资写给他们的以房抵债承诺书,金坛公司以为,根据这份承诺书,房子能够过户给该公司,但他们没有去哈尔滨市房管局处理过户手续,理由是由于处理过户手续需求花很大一笔钱,他们计划将来卖4号院时再一起处理。

从卷宗来看,当年各方对4号院的抢夺是较为严重的。

天津市中级人民法院1994年4月将4号院进行查封后,1994年5月10日,金坛市公安局也查封过4号院,但哈尔滨市房管局并不知情。1天后,南岗区法院又将4号院再次进行查封。根据1994年5月14日的一份实行笔录记载,天津市中院办案人员问询案外人李奎房产为何又被南岗区法院查封了,李奎答复:“我跟他们讲了,他们不听,硬给封了。”

在天津华辰拿到房产证后,金坛公司将哈尔滨市房管局告上法庭,恳求法庭断定哈尔滨市房管局为天津华辰颁布房产证行为违法,予以撤消,天津华辰是该诉讼的第三人。

南岗区法院一审确定哈尔滨市房管局颁证归于程序违法,判定撤消已颁布的4号院产权证(8本)。哈尔滨市房管局不服判定,上诉至哈尔滨市中级人民法院,二审维持原判,驳回上诉,哈尔滨市房管局仍不服,又向黑龙江省高级人民法院提出申述。

1996年3月28日,黑龙江省高级人民法院下达行政判定书,确定原一、二审判定确定实际过错,应予撤消。

拿产权证当天房子已被拍卖

历时2年的诉讼总算有了成果,但无论是最初拿到了产权证,仍是2年后的省高院判定,都没能改动天津华辰无法接收4号院的实际。

根据一份当年天津市中院承办此案的席姓法官1995年写的案子基本状况,1994年8月初,天津华辰前往哈尔滨接收房子,但南岗区法院已派武警进驻,不容许天津华辰接收。天津华辰的老职工马先生曾参加处理过4号院的相关事务,他向记者回想到:“我现已记不清具体是哪年,应该是1994年左右,咱们的人进入了4号院,但很快就有黑社会容貌的人来砸门捣乱,咱们的人很惧怕,又退出来了。”

黑龙江省高级人民法院的判定下达时,4号院现已有了新的主人——一家叫森哈工贸的公司,在天津华辰获得产权证的同一天,森哈工贸经过哈尔滨市中法拍卖行拍得了4号院,托付拍卖的是南岗区人民法院。也是在这一天,南岗区人民法院下达裁决,裁决4号院以280万元价格卖给森哈工贸公司。拍卖物品承认书规则,买方应在45天内付清全款,但直至1996年3月黑龙江省高院问询森哈工贸总经理李奎时,李奎仍表明他们只交了60万元房款,至于剩下的220万元尾款的付出状况,记者现在没有找到记载相关问题的资料,森哈工贸也已查不到公司信息。

买家延迟付款的问题或许是由于无法处理产权证,李奎奉告黑龙江省高院的问询人员,拍卖行一向容许给他们处理产权过户手续,但一向没办,他们找过拍卖行屡次,拍卖行还说过再交4万元就能给办,但也仍是一向没办。

记者注意到,南岗区法院针对此次拍卖的裁决书中,称森哈工贸为黑龙江省森工总局森哈工贸公司,而4号院从前的一切者,正是黑龙江省森工总局。

身世杂乱的4号院

4号院建于1965年,是一处身世有些杂乱的房产。

根据黑龙江省森林差人总队1994年7月18日向哈尔滨市房管局出具的一份阐明:4号院于1975年由黑龙江省森工总局无偿移交给黑龙江省森警总队,作为森警总队后勤部归纳库房运用,1992年,黑龙江省森警总队将4号院卖给哈市松北养殖场,产权从1992年10月20日起归于松北养殖场,价格150万元,1992年10月23日从前的产权如有贰言,由省森警总队担任。

但松北养殖场购买4号院的钱款是一同诈骗案的赃物,南岗物资正是那起诈骗案的受害方之一,1993年2月11日,哈尔滨市公安局十处将4号院发还给了上圈套单位南岗区物资供销公司。

根据天津市中院1994年4月15日的一份对哈市公安局十处贾姓干部的查询笔录,贾姓干部证明4号院已发还南岗物资,仅仅有关手续还没办,公安局乐意帮忙法院处理以4号院赔偿欠款的房产手续。

以现在的规范来看,4号院的产权沿革的确不行谨慎,但在其时的社会布景下,哈尔滨市房管局对4号院产权的处理方法算不上“特事特办”,而是运用了“操作常规”。哈尔滨市房管局在多份申述资料中都说到,在颁布产权证前,他们对4号院的产权进行了具体的查询,他们以为产权沿革明晰,没有胶葛,才予以颁证。1996年2月6日,哈尔滨市房管局产权处副处长在承受黑龙江省高院问询时,也具体解说了为天津华辰处理产权证的根据以及办证进程中一些具体操作方法的原因,但这些程序上的不甚谨慎之处,仍是为4号院埋下了胶葛的伏笔。

第2次拍卖 奥秘的拍卖公司

接收4号院失利后,天津华辰对4号院没有再给予过多重视。“集团的事务许多,比拿回4号院更重要的事也许多,4号院的事渐渐就放下了。”韩景田说。

4号院再次引起韩景田的重视是在2012年,由于公司要扩展事务,想要运用4号院那块地,公司一位常驻哈尔滨的郑姓工作人员去查档案时才发现,4号院居然又被拍卖了,并且是2002年就被拍卖了,10年来,天津华辰居然对这起拍卖一窍不通,而这一次拍卖的托付方依然是南岗区人民法院。

“我去了哈尔滨,找到南岗区法院,责问他们为什么这么做,他们说拍卖前发布告了,我说这叫什么理由,假如你有一套房子在外地,我随意发个布告也能给你房子卖了吗?”韩景田愤慨地说。

2002年的这次拍卖,恳求实行人为黑龙江省森工木片包装物经销公司,被实行人为森哈工贸,拍卖托付方为南岗区法院,拍卖的是森哈工贸住所地,即新航路4号院,成交价格为66万元。

为了了解2002年的这次拍卖的更多状况,记者开端寻觅当年实行拍卖的公司,黑龙江省华龙拍卖有限责任公司,以及拍卖师郭巍。企业信息显现,华龙拍卖公司成立于2001年11月26日,注册资本101万元,法人程某,公司现在仍在运营,郭巍是该公司的董事,持股40.59%。拍卖时挂号的华龙公司地址为南岗区河沟街39号,现在是一家快捷酒店,前台服务员表明,酒店现现已营了许多年,从未传闻过华龙拍卖这家公司。

企业查询信息里显现的华龙拍卖公司现在的地址为南岗区一曼街87号,记者抵达后发现,87号也已是一家连锁品牌快捷酒店,与一家投资公司、一家打印店和一家现已关门的医院同在一栋楼内,投资公司和打印店均表明从未传闻过这栋楼里有拍卖公司,唯有快捷酒店的一名工作人员表明,楼内好像是有几间屋子不归于酒店,或许是个公司,但她一向不知道那家公司里的人是从哪上楼的。但该酒店的另一名相关担任人表明,酒店楼内没有其他公司的工作场所。

郭巍名下还有一家广告公司注册地是一曼街87号老巴夺大酒店A区6楼,运营状况为撤消,坐落一曼街87号的快捷酒店前身正是一家叫老巴夺的酒店,记者在该快捷酒店1-6楼逐层寻觅,未找到酒店以外的工作房间。

与一曼街相邻的邮政街上有一家拍卖公司,与一曼街87号斜对着,该公司内的人奉告记者,他们也没传闻过这邻近有叫华龙的拍卖公司。

记者拨打了华龙拍卖注册信息上的电话,两次均是一响铃就被挂断。

至于为2002年拍卖公平的组织——哈尔滨市动力区公证处,因2006年哈尔滨市的动力区与香坊区兼并,该公证处也已撤消兼并。

奥秘的竞买人 4号院现在归于谁?

在寻觅拍卖公司和公证处失利后,记者前往4号院,企图寻觅到竞买人陶某,以了解2002年拍卖的具体状况。

新航路坐落哈尔滨市三环外,已大致归于城郊,路面不宽,两边满是厂房宅院,一侧为单号院,一侧为双号院,一位接近厂房的门卫奉告记者,4号院是这条路上最大的院,一个宅院顶别家两个宅院。

与其他厂院的洁净整齐比较,四号院显得非常破落,院内路面没有硬化,前一天刚下完雨,院内满地泥浆,仍存在的高楼近乎危楼,有工人从窗户进入,将房间当成厕所运用。

尽管破落,但4号院很繁忙,整个宅院被分租给3户,其间占地面积最大的是一家运营钢材存储事务的商户,约占整个宅院2/3的面积,记者抵达时,看到大型拖挂货车频频进出装卸钢材。别的1/3租给了一家废纸箱打包厂,两家之间由一道墙离隔。最小的一个租户只租了4号院的四门车库,屋内传出击打金属的声响。

3户租户长的在这里租了四五年,短的也在这里租了2年,但当记者向他们探问4号院房主的状况时,他们都表明自己不知道。

在钢材运送现场,记者问询一位处理容貌的年青女子场所是向谁租借的,该女子表明,自己仅仅打工的,租房子的事是老板办的,她不清楚,在记者的一再追问下,该女子奉告记者,租这处宅院每年租金十几万元,现已租了四五年,但关于房主姓名,她坚持表明自己不清楚,“就知道是个女的,五十来岁吧,现在住在大连,一年也来不了一两趟,租的时分没看过房产证,其他就真不知道了”。

随后,记者向开车进入宅院的3名男人探问租房状况时,其间一名男人指着记者从前问询过的那名女子说:“你问她,她是老板,她知道。”记者答复那名女子否定自己是老板后,3名男人当即不再说话,并敏捷下车。

在一墙之隔的废纸箱打包厂内,记者问询正在干活的工人哪位是老板,工人们指向院内一处小平房说:“老板就在那屋里。”记者来到平房处时,屋内走出一名男人,但他否定自己是该厂老板,并表明不清楚租房相关状况,亦不知道房主是谁。

四门车库内的租户男人奉告记者,他们这3户每年合交20多万的租金给房主,但他也表明自己不知道房主姓什么。车库的铁门上有招租电话,租户男人奉告记者,这便是房主的电话。招租电话是一个辽宁大连的联通号码,机主是一位姓张的女士,张女士奉告记者,她也不是4号院的房主,仅仅替别人打理租借事务,她既不知道4号院的竞买人陶某、陶某的父亲陶某冰、陶某的母亲段某萍,也从不知道4号院的那些产权胶葛,“我的老板姓刘,是个快七十的老太太,她认不知道那些人,有没有产权证,我哪知道,老太太的电话我不能给你。”

置疑第2次拍卖有猫腻 天津华辰申述要房

天津华辰置疑2002年的拍卖是有猫腻的,首先是成交价格可疑,1992年,森警总队将4号院卖给松北养殖场时,交易价格为150万元,1994年,森哈工贸拍得4号院时,成交价格为280万元,这些年房地产商场发展敏捷,4号院的成交价格却缩水了超越3/4,天津华辰觉得这不契合常理。

其次,天津华辰以为买家的身份也很可疑,据其查询,拍得4号院的陶某(女)一家本便是南岗区王岗镇人。揭露信息显现,陶某的父亲陶某冰名下有两家企业,一家为哈尔滨达仁堂医药科技开发有限公司,另一家为黑龙江农垦复兴机械制造有限公司,其间复兴机械这家公司的地址是王岗大街8号,王岗大街现在已被整条街搬迁,但当年的王岗大街间隔新航路直线间隔仅为1公里左右。天津华辰以为,竞买人离4号院很近,清楚房子意向,且拍卖后十多年的时间里一向没有处理房产证,其是否真的是在不知情的状况下好心获得房子,这一点值得置疑。

此外,2002年拍卖的成交承认书和公证书上竞买人的信息存在不共同,承认书上的竞买人为哈尔滨达仁堂医药科技开发有限公司,公证书上记载的拍卖成果为陶某(女)拍得了这处房产。

为了要回4号院,天津华辰向南岗区法院提申述讼,要求陶某迁出4号院,返还原物,陶某进行了反诉,要求法庭承认涉案房子的房子一切权。南岗区法院2016年一审裁决天津华辰的诉讼恳求和陶某的反诉恳求均不归于法院受理民事诉讼的受案规模,驳回了诉讼恳求。

天津华辰上诉,哈尔滨市中级人民法院2017年裁决一审法院驳回诉请不妥,指令南岗区法院审理。

2019年3月,南岗区法院作出判定,因“本院不光无权对上述房子一切权证、实行裁决和实行行为作出评判,更无权对上述现已发作法律效能的房子一切权证和实行裁决进行取舍”,判定驳回华辰植物油总厂的诉讼恳求,但华辰植物油总厂能够按照相关法律规则和程序获得救助,在诉请陶某迁让根据充沛后,酌情另案完成该项诉讼恳求。

陶某的反诉恳求在审理中撤回,法院口头裁决准予。

8本房产证 有用仍是无效?

陶某的代理律师严顺龙以为,天津华辰的迁让要求必定不能成立,“由于迁让的条件是非法占有,但我的托付人是经过正常的司法拍卖途径获得的房产。”严顺龙说,至于拍卖成交的价格,他以为并不能阐明任何问题,“商场竞价的东西无法说对错,只要是商场拍卖的商场价就都是正常的。”

为了这个案子,严顺龙还专门来天津查阅了檀卷,“这个案子我也觉得很有意思,放在全国都不多见,假如评论这件事,就必定要从当年处理产权证的进程说起,当年处理产权证的进程有许多问题,我以为房管局发证没有道理,1996年的省高院判定并不是必定了那些房产证的合法性,仅仅说一、二审判定的程序有问题予以撤消,假如认可发证行为,完全能够直接说发证合法,现在这些证的效能应该是待定。这件事错是错在两家法院,而不是错在我的托付人。”严律师以为,4号院的产权纠葛历经了几十年,其间联系错综杂乱,“我觉得应该让最高法来裁决,给这件事下个终究定论。”

关于2002年拍卖的具体状况,严顺龙表明他并不知情,“我介入时现已有了收效裁决,我就以那个为根据,其他的事不是我该研讨的。”关于两份拍卖文书竞买人称号不同的问题,记者就把握的“系因陶某父亲拍卖后赠与陶某”这一状况向严顺龙律师核实,严顺龙表明“我不确定,我传闻的状况也是这样。”

记者就此案咨询了北京京师律师事务所合伙人谌江涛,谌江涛律师在看过判定书后以为,1996年的省高院判定撤消了原一审二审判定,也便是否定了原一审二审法院以为的“房管局为天津华辰颁布房产证行为违法,予以撤消”的定论。因而,在没有其他法律文书否定房产证效能的状况下,房管局1994年颁布的房产证是有用的,“证件无效才需求判定来确定,有用不需求确定,你考个驾照,还要再确定证件的有用性吗?”

谌江涛律师以为,纵观整个案子,的确有许多缝隙和瑕疵,“天津中院的一些做法是有问题的,比方以房抵债其时是否容许我不确定,但现在必定是不容许的,即便要做,也应该寻求房子一切人的赞同,而不是实行恳求人的赞同。但比较之下,南岗区法院的问题看起来更大一些。比方在天津中院现已查封房产的状况下重复查封,这是不成立的。按现行法律规则,在天津中院现已对房子进行了查封的状况下,南岗区法院只能对房子进行轮候查封,而不能对该房子进行重复查封。再比方天津中院对该房子查封在先,且在1994年7月25日天津企业现已获得房子产权证的状况下,南岗区法院不应该对该房子进行拍卖。2002年的拍卖也有问题,但假如陶某是好心第三人,拍卖虽无效但成果未必相反,不过好心第三人有个条件,便是房子挂号要改变到她的名下,但陶某一向没有处理产权改变,所以不契合好心第三人条件,这或许也是她撤消反诉的原因,由于她胜诉不了。”

关于两份拍卖文书竞买人称号不共同的问题,谌江涛律师以为竞买人称号应该是共同的,“父亲以公司名义拍得后赠与女儿,所以有一份文书的竞买人是女儿的姓名,这个说法不成立,以公司名义拍得的是公司产业,而公司将公司产业无偿赠与别人需求实行相应的手续,如需求征得整体股东的赞同,乃至还要征得债权人的赞同。一起拍卖行为和赠与过户行为是两个不同的法律行为,即便拍卖人要将自己拍得的房子无偿赠与别人,也应该是先挂号在拍卖人的名下,再经过赠与行为过户至受赠人名下。”

关于66万的成交价格,谌江涛律师以为,不能就此阐明2002年的拍卖有问题,“但假如能够证明此次拍卖有歹意勾结行为,竞买人不是好心的,那么占有人要腾房,这些年的运营收益也要全部返还,关于其间存在职务犯罪的人员要追查刑事责任。”

最初是谁实行的拍卖?

5月23日,记者来到哈尔滨市南岗区人民法院,期望就2002年的拍卖状况做具体了解。记者向该院工作人员递交了采访函,列出了期望了解的10个问题,包含“2002年拍卖时以何种方法做了布告”“当年都有哪些竞买人”“拍前评价组织是哪家,评价价是多少”“拍卖完成后南岗区法院是否帮忙竞买人处理过产权证”“相关实行檀卷是否丢掉”等。

2002年拍卖的实行裁决署名为张国权法官,但有知情人奉告记者,张国权并不是本案真实的实行人,仅仅挂了他的姓名。记者问询知情人实行檀卷是否真的丢掉了,该知情人表明,南岗区法院能够答复这一问题。

到记者发稿时,南岗区法院没有给予记者回复。

3月拿到南岗区法院驳回诉讼恳求的判定后,天津华辰已提起上诉。在4号院内,记者行将脱离时,做钢材存储事务的女子奉告记者,前几天又有一些人来看房子,“好像是又要卖。” 

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